LE GROUPEPARIS HABITAT

Siège social de Paris Habitat. 21, rue Claude-Bernard, Paris 5e

Présentation du groupe

Dans le cadre de la réorganisation du groupe Paris Habitat, une direction générale unique commune à toutes les filiales du groupe de l’Office a été mise en place. Parallèlement, les fonctions de président du Conseil d’administration et de directeur général ont été dissociées. Les périmètres d’intervention et de développement de chacune des filiales ont été clairement définis, dans la charte d’objectifs et de moyens de la ville de Paris.

Aximo, identifié comme un des principaux acteurs de l’acquisition de patrimoine diffus à Paris, a poursuivi sa politique de développement par l’acquisition de lots de copropriété dans la capitale, et par la planification de chantiers de réhabilitation lourde dans son patrimoine situé en banlieue.

L'habitation confortable a en charge la gestion de l’ensemble des foyers, des résidences sociales et des logements étudiants antérieurement gérés par Paris Habitat.

AXIMO

L'activité

En 2016, dans le cadre de sa mission d’acquisition de lots diffus, 87 lots sur 35 adresses ont été acquis dans Paris pour un montant de 17,8 millions d’euros. 57 logements ont été conventionnés et 29 ont obtenu un agrément. Ils seront conventionnés au cours du 1er semestre 2017.

Le patrimoine d’Aximo au 31 décembre 2016 est de 2 190 logements et 372 équivalents logements pour les foyers. Le montant des loyers s’élevant à 15.6 M€, a progressé de 6.6% par rapport à 2015. Le résultat net de 2.3 M€ est en légère baisse par rapport à 2015. Le ratio d’autofinancement net HLM (R423-9 du CCH) ressort en moyenne pour les 3 derniers exercices, à 10.63%.

La gouvernance

Depuis le 3 février 2016, les fonctions de président du Conseil d’administration et de directeur général sont dissociées.

Maintien au logement grâce au conventionnement

Pour empêcher une vente à la découpe, la filiale de Paris Habitat Aximo a acquis, sous l’impulsion de la ville de Paris, 47 logements dans une copropriété de 139 logements dans le 10e arrondissement. Cette action a permis aux actuels locataires ne pouvant ou ne souhaitant pas acheter leur logement de s’y maintenir. Cet immeuble, situé au 166/172 quai de Jemmapes, a été construit en 1982 par Gécina et acquis par BNP Paribas en 2012 dans la perspective d’une vente à la découpe. En réaction à cette vente réalisée lot par lot dans un objectif purement spéculatif, un collectif de locataires s’est largement mobilisé. Afin de permettre à tous ceux qui le souhaitaient de conserver leur logement, la ville de Paris a décidé, en novembre 2014, d’exercer son droit de préemption pour 47 logements.

L’acquisition par Aximo des 47 logements du quai de Jemmapes au sein d’une copropriété, qui en comporte 140, est une illustration de l’utilité d’une petite structure au sein du groupe Paris Habitat pour mener des actions spécifiques, des actions atypiques. Celle-ci a été initiée par les habitants eux-mêmes et s’opposait à une action spéculative de l’ancien propriétaire. Aximo a pour vocation d’être une structure innovante et l’innovation dans le logement social aujourd’hui c’est aussi de participer au sein du groupe Paris Habitat à une meilleure réponse aux attentes des habitants et de la ville de Paris en devenant l’acteur d’un nouveau style de logement social. »

Carl Valeau - directeur en charge des filiales du groupe Paris Habitat

L'Habitation Confortable

Paris Habitat a effectué, le 8 décembre 2016, après approbation de l’assemblée générale réunie ce même jour, un apport partiel d’actifs à sa filiale, avec une prise d’effet au 1er janvier 2016. 59 résidences sociales ou immeubles de logements étudiants ont ainsi été transférés. Les impacts bilanciels au 31 décembre 2016 sont les suivants :

Actif 237,16 M€

Passif transmis 211,66 M€

Actif net 25,50 M€

Les faits marquants et l’activité

Le montant des loyers s’élève à 11 M€ pour 2016. Le résultat net est de +4.7 M€. Le ratio d’autofinancement net HLM (R423-9 du CCH) ressort à 27.92% en 2016.

La gouvernance

Depuis le 3 février 2016, les fonctions de Président du Conseil d’administration et de directeur général sont dissociées.

Contact

Service communication

François-Marie Retourné - francoismarie.retourne@parishabitat.fr

Antoine Le Mao - antoine.lemao@parishabitat.fr

Retour en haut